No confundas el origen de la humedad con el punto donde aparece
El agua dentro de una bajante fisurada no cae en línea recta hacia abajo. Busca los caminos de menor resistencia a través de la pared, el forjado y los revestimientos, y puede aparecer en superficie a metros de distancia del punto real de fuga. Abrir la pared donde está la mancha sin haber diagnosticado primero con cámara es la forma más cara de buscar un problema que no sabes dónde está. Diagnostica primero, abre después solo donde hace falta.
Una bajante que huele intermitentemente está avisando de algo
El olor a aguas residuales que aparece y desaparece en un baño o una cocina sin razón aparente casi siempre tiene su origen en una junta abierta en la bajante que en ciertos momentos de presión o temperatura deja escapar gases. No es un problema que se resuelva ventilando más el baño ni poniendo un ambientador. Es una señal de que la bajante tiene una fisura o una junta que ha cedido y que conviene revisar antes de que el problema se haga mayor.
En edificios de más de treinta años, una revisión general de bajantes es una inversión que se amortiza
Las bajantes de los edificios construidos entre los años cincuenta y los ochenta en Tarragona están fabricadas en materiales que han superado su vida útil técnica: fibrocemento, hierro fundido, plomo en algunos casos. Esos materiales no fallan de repente sino de forma progresiva. Una inspección con cámara de las bajantes generales del edificio permite saber exactamente en qué estado están y planificar las sustituciones antes de que sea una urgencia. Una urgencia en bajante general en pleno invierno con varios vecinos afectados es mucho más cara y más traumática que una intervención planificada.
No viertas aceites ni grasas por los desagües aunque uses agua caliente
El aceite y la grasa en estado líquido pasan por el sifón sin problema pero se solidifican en cuanto entran en la bajante donde la temperatura es más baja. Con el tiempo esas acumulaciones reducen el diámetro interior de la bajante y acaban generando obstrucciones que afectan a todos los pisos conectados a esa bajante, no solo al piso donde se originó el problema. Es una de las causas más frecuentes de atascos en bajantes de edificios residenciales y también una de las más fácilmente evitables.
